买二手房必问的问题

购买二手房时，以下是一些必须考虑和询问的问题，以确保交易的顺利进行和避免未来可能出现的纠纷：

### 房屋手续和产权

1. **房产证情况** ：确认房产证是否齐全，并核实房主与卖房者是否一致。

2. **产权清晰度** ：了解房屋是否存在抵押、查封、共有权人等情况，确保产权明晰无纠纷。

### 房屋状况

3. **房屋年龄和楼龄** ：询问房屋建成年份，确认楼龄，超过30年应特别注意规避风险。

4. **房屋质量** ：检查房屋结构是否有改动，观察内外部结构是否完好，是否存在漏水等问题。

5. **装修配置** ：了解原房屋装修水平，确认供电、供水、供气设施是否良好。

### 交易细节

6. **首付款和资金监管** ：确认首付款应交到资金监管账户，避免直接交给房东。

7. **贷款和征信** ：提前了解银行是否提供贷款，并查看征信报告。

8. **费用承担** ：明确交易税费（如契税、印花税、增值税、个人所得税等）的承担方。

### 租赁情况

9. **租赁状况** ：确认房屋是否存在租赁情况，并注意“买卖不破租赁”的原则。

### 周边环境和配套设施

10. **小区环境和配套** ：考察小区绿地覆盖率、景观建设、物业管理等。

11. **市政规划影响** ：了解房屋所在区域是否有市政规划影响，如动迁红线内。

### 其他注意事项

12. **户口问题** ：确认房屋内户口是否已迁移，特别是学区房。

13. **中介费用** ：明确中介服务费用及是否包含额外杂费。

14. **合同条款** ：确保合同中明确违约责任和赔偿方式。

在购买二手房时，务必进行综合评估，并咨询专业人士的意见，以确保交易的合法性和安全性。

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