买二手房必问的问题

购买二手房时，以下是一些必须考虑和询问的问题，以确保交易的顺利进行和避免未来可能出现的纠纷：

房屋手续和产权

1. 房产证情况 ：确认房产证是否齐全，并核实房主与卖房者是否一致。

2. 产权清晰度 ：了解房屋是否存在抵押、查封、共有权人等情况，确保产权明晰无纠纷。

房屋状况

3. 房屋年龄和楼龄 ：询问房屋建成年份，确认楼龄，超过30年应特别注意规避风险。

4. 房屋质量 ：检查房屋结构是否有改动，观察内外部结构是否完好，是否存在漏水等问题。

5. 装修配置 ：了解原房屋装修水平，确认供电、供水、供气设施是否良好。

交易细节

6. 首付款和资金监管 ：确认首付款应交到资金监管账户，避免直接交给房东。

7. 贷款和征信 ：提前了解银行是否提供贷款，并查看征信报告。

8. 费用承担 ：明确交易税费（如契税、印花税、增值税、个人所得税等）的承担方。

租赁情况

9. 租赁状况 ：确认房屋是否存在租赁情况，并注意“买卖不破租赁”的原则。

周边环境和配套设施

10. 小区环境和配套 ：考察小区绿地覆盖率、景观建设、物业管理等。

11. 市政规划影响 ：了解房屋所在区域是否有市政规划影响，如动迁红线内。

其他注意事项

12. 户口问题 ：确认房屋内户口是否已迁移，特别是学区房。

13. 中介费用 ：明确中介服务费用及是否包含额外杂费。

14. 合同条款 ：确保合同中明确违约责任和赔偿方式。

在购买二手房时，务必进行综合评估，并咨询专业人士的意见，以确保交易的合法性和安全性。

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